投资房产, 澳洲为何更胜一筹?

投资房产, 澳洲为何更胜一筹?

如今,海外房产投资特别火热,对于国内人士来说在海外购买房产自然是不在话下。看完以下澳居乐业团队总结的十大要点,你就知道为什么澳洲房产一直受到大家的追捧了。

 

1.永久产权 

澳大利亚政府承认私有制,保护私人财产安全,绝大部分地产是永久产权,无论是楼房还是别墅,可以一代传一代,不用担心被强拆或者使用权到期。

 


 

2不需装修 拎包入住 

在澳洲买到的房子,装修完全不用愁,一定是装修好的,连烤箱、洗碗机都配全了,买来可以直接住,省去了房屋装修的一个月辛苦。



 

3.只计算使用面积,没有公摊面积 

澳洲房子标价是整套的价格,不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到,合同上的面积数字是指实际使用面积,没有公摊面积。因此,澳洲房子看面积的数字显小,住进去显大。

 

4.租金回报高 

在澳洲,空置率很低,不用担心出租。通常情况下,租金回报率可达5%以上。靠租金达到收支平衡很简单。

 

5.车位不用买,基本都会送 

在澳洲,除了极少数迷你工作室以为,常规住房无论几居室,无论是公寓还是别墅,大部分带有车位,有的还不止一个。不用每天下班回家为找车位浪费时间。

 

6.首付款低,拿到钥匙才开始还贷款 

首付款只需要缴纳房价总额的10%即可,贷款最高可以高达80%。 澳洲政府保护弱势群体,买家不是签购房合同后立刻还贷款,而是等拿到钥匙才开始还,压力更小,更安全可靠。

 

 

7.后期维护到位 

澳洲生活小区各个都是干净整齐,已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要就是物业管理到位。每天日常清洁,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保养,包括防火等安全检查也很仔细,确保住户有安全舒适整洁的居住环境。

 

8.建筑质量过硬 

如果你去过澳洲,看到过用红砖建成的老楼,仔细找找线索,部分老楼外侧会写着建造年代。在悉尼老住宅区里,超过100年的住宅比比皆是,看上去各个都很硬朗。

 

9无遗产税,低持有税

澳洲对于继承财产的理解是:前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费,子女就没必要再次缴纳。子女继承房产,只需要缴纳印花税即可,约等于房价的4%(不同洲税收不同,此税收为新南威尔士洲标准),完全可以承受。

 


 

很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税,事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响,澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜,但是持有成本高,而澳大利亚则相反,购买价格比美国略高,但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐,都不用担心。

 

10资讯透明度高 

澳洲房地产列世界第一类"高透明度",通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据。高度透明的信息,可以作为理性分析的理论依据,更容易买到想要的房子。




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